Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam

các loại đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản được nhiều người lựa chọn bởi đây là loại hình đầu tư kinh doanh đem lại lợi nhuận cao. Một phương án lựa chọn đầu tư sáng suốt sẽ giúp nguồn tiền sinh lợi cao và phát triển bền vững. Vậy trong đầu tư bất động sản những loại hình đầu tư nào được giới đầu tư lựa chọn. Cùng bất động sản Bình Định tìm hiểu và phân tích các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam.

Căn hộ chung cư

Hiện nay quỹ đất tại các thành phố lớn tại Việt Nam đang ngày càng thu hẹp lại do nhu cầu nhà ở, phát triển cơ sở hạ tầng kinh doanh,…Trong 10 năm trở lại đây đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng mới và cực kì tiềm năng.

chung cư

Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là các toàn nhà được xây dựng thành nhiều tầng và trên một lô đất rộng lớn được phân chia thành các căn nhỏ có diện tích tối thiểu từ 25m2 và tối đa là 70m2. Một toàn nhà sẽ được phân ra từ vài chục đến vài trăm căn hộ nhỏ, trong chung cư sẽ có đầy đủ cơ sở hạ tầng và sử dụng tập thể như hệ thống an ninh, thang máy, nhà xe, công viên……Thị trường căn hộ phát triển từ cao cấp đến bình dân.

Các dự án căn hộ chung cư sẽ được toạ lạc tại các vị trí đẹp và có đầy đủ tiện nghi. Căn hộ chung cư thích hợp cho các cặp gia đình trẻ, gia đình gia hay các bạn độc thân,…tuỳ vào nhu cầu kinh tế và sở thích mà khách hàng lựa chọn căn hộ.

Ưu điểm của đầu tư căn hộ chung cư:

  • Nhu cầu căn hộ đa dạng, nguồn căn hộ dồi dào, nhiều sự lựa chọn.
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp thành nhiều đợt, các dự án sẽ hỗ trợ vay với lãi suất thấp.
  • Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lời nhanh bằng hình thức lướt sóng.
  • Khả năng sinh lời và ổn định hằng tháng tốt và nên đầu tư vào các căn hộ dạng thứ cấp.

Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư

  • Các dự án căn hộ chung cư bị tăng giá quá mức, mức giá ảo, giá không cao so với thực tế,…
  • Tăng giá nhẹ và ít có biến động tăng vọt, thời hạn sử dụng 50 năm.
  • Nhà đấu tư tốn nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Nhà phố

Nhà phố hay được còn gọi là nhà mặt phố được xây dựng với vị trí đẹp. Nhà phố luôn là một lựa chọn để ở hay đầu tư của giới kinh doanh vì sự thuận lợi về công năng cũng như về mặt kinh tế.

Có đang dạng loại hình nhà phố phổ biến hiện nay: nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn, nhà phố xanh.
>>>Xem ngay: Bất động sản là gì?

Nhà phố

Ưu điểm của đầu tư nhà phố

  • Nhà phố nằm tại các vị trí đẹp, sầm uất của thành phố nên vừa có thể để ở hay kinh doanh, cho thuê mặt bằng,…
  • Tính pháp lý rõ ràng đảm bảo đầu tư.
  • Nếu dùng để cho thuê thì thu nhập ổn định, cho treo bảng quảng cáo…

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố

  • Vốn đầu tư cao, giá thành cao hơn nhiều so với các loại nhà khác. Các loại nhà phố nằm tại vị trí trung tâm, con đường lớn thì giá trị kinh tế sẽ cao hơn rất nhiều.
  • Diện tích nhà phố nhỏ gây khó khăn.
  • Giá bán lợi nhuận, khả năng thanh khoản chịu sự ảnh hưởng từ sự biến động thị trường và bất động sản.

Đất nền

Đất nền là loại hình đầu tư đã được hình thành từ lâu đời thực chất đây là loại hình đất chưa xây dựng và chưa có sự tác động của con người và giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Khi quỹ đất ở các thành phố hạn hẹp và hạn chế các nhà đầu tư thường tìm đến các vùng ven để dầu tư đất nền.

Các loại đất nền thường gặp: đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất liền kề,…

Loại hình đất nền này sở hữu ưu điểm lợi nhuận cao thích hợp cho các nhà đầu tư ít vốn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

đầu tư đất nền

Ưu điểm loại hình đầu tư đất nền

  • Loại hình đầu tư ít vốn, tiềm năng, khả năng sinh lợi khi gặp thị trường thuận lợi.
  • Lợi nhuận gấp 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng.
  • Quy đất tái các đô thị hạn hẹp giúp việc đầu tư đất nền sẽ đạt được nhiều thuận lợi giúp đất nền phát triển mạnh.
  • Khả năng thanh khoản cao hơn nhà phố, những lô đất có điều kiện dân sinh, cơ sở hạ thầng tốt lợi nhuận hơn 15%/năm.
  • Khả năng rớt giá khá thấp ít chịu tác động chi phối của thị trường, ít bị chi phối bởi giá trị quảng cáo.
  • Đất nền đã có sổ đỏ khả năng vay và thẩm định giá từ 50-70%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Đất nền có vị trí đẹp khả năng thanh khoản cao thì giá sẽ rất cao mất nhiều vốn đầu tư. Đất nền vị trí không đẹp thường dễ bị chôn vốn.
  • Một số khu vực đất nền chưa đầy đủ pháp lỹ rõ ràng nhà đầu tư dễ bị rủi ro.
  • Đất nền chỉ tăng trưởng nơi có khu vực phát triển và cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ và kinh tế phát triển có quy hoạch bài bản.

Đất bất động sản nghĩ dưỡng

Bất động sản nghĩ dưỡng nổi lên như một xu hướng đầu tư cùng với sự phát triển du lịch, nền du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ thu hút đông đảo lượng khách trong và ngoài nước. Sự phát triển bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghĩ dưỡng của du khách.

Bên cạnh đó vẫn có những ưu điểm và có những góc khuất của loại hình bất động sản này đáng để các nhà đầu tư quan tâm.

các loại hình bất động sản

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

  • Tốc độ tăng trưởng cao, kèm theo sự phát triển kinh tế.
  • Nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, hưởng thụ của người dân ngày càng lớn.
  • Tiềm năng sinh lợi, cam kết lợi nhuận và sở hữu lâu dài.

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

  • Bị tác động của kinh tế thị trường và nền du lịch, dịch bệnh,….
  • Khả năng thanh khoản lâu, thu hồi vốn thời gian dài.
  • Lợi nhuận biến động dựa vào thị trường du lịch.
  • Bất động sản chỉ được sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng.

Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp

Nền công nghiệp hoá hiện đại hoá như Việt Nam hiện nay, nguồn lao động dồi dào, nguyên vật liệu rẻ,…là điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư xây dựng các nhà xưởng khu công nghiệp thu hút giới đầu tư, đầu tư nhà xưởng, xây dựng cho thuê, bán lại,…

bất động sản nhà xưởng

Ưu điểm của đầu tư xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp

  • Giá thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao trong những năm gần đây do sự phát triển hội nhập kinh tế.
  • Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng tăng cao hơn các loại hình đầu tư khác.

Nhược điểm đàu tư xây dựng nhà xưởng khu công nghiệp

  • Khó tìm quỹ đất lớn để đầu tư, nhu cầu vốn lớn và dài hạn.
  • Thủ tục văn bản khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
  • Thời gian thu hồi vốn lớn và dài hạn.

Đất nghĩa trang , hoa viên nghĩa trang

Trên thế giới loại hình đầu tư bất động sản này khá phổ biến nhưng tại Việt Nam thì mới có xu hướng phát triển trong những năm gần đây. Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang có sức hút đối với giới đầu tư vì đem lại lợi nhuận thiết thực. Nhiều loại hoa viên cao cấp như hoá viên 5 sao đã ra đời.

các loại hình bất động sản

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang

  • Loại hình đầu tư không chịu ảnh hưởng biến động chu kỳ của thị trường. Đây là thị trường an toàn nhất.
  • Nguồn cung ít và khan hiếm, nhu cầu ngày càng tăng.
  • Lợi nhuận cao được ghi nhận từ 40-100%
  • Vốn đầu tư vừa phải, chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản, mở cửa về hành lang pháp lý.
  • Quan niệm sống của người Việt Nam mong muốn được hướng về cội nguồn là điều kiện thuận lợi cho phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang

  • Nhược điểm rất thấp gần như không có, nhưng vì yếu tố tâm linh nên còn khá kén nhà đầu tư.
  • Chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch của nhà nước.

Shophouse

Shophouse được gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Hiện nay loại hình đầu tư này đã phát triển từ các thành phố lớn cho đến thành phố nhỏ và trở thành xu huóng bất động sản.

shophouse

Ưu điểm của đầu tư shophouse

  • Loại hình đầu tư thương mại lớn.
  • Doanh thu từ cho thuê, tỷ lệ thống kê lên 8-12%/năm
  • Nguồn cung khan hiếm, tính thanh khoản cao.

Nhược điểm đầu tư shophouse

  • Thời gian sở hữu chỉ 50 năm, giá cho thuê cao hơn so với căn hộ thường.
  • Giá thành cao, kinh doanh không phải lúc nào cũng thuận lợi.

Officetel

Officetel là sự kết hợp của hotel và Office là sự kết hợp với văn phòng và khách sạn. Diện tích của loại căn hộ này có diện tích thường từ 30m1 – 50m2 và có thể lớn hơn có thể sử dụng đa năng.

căn hộ officetel

Ưu điểm đầu tư Officetel

  • Có thang máy riêng và thang máy thuận tiện cho công ty.
  • Có thể sử dụng căn hộ để đăng chí địa chỉ kinh doanh.
  • Tích hợp nhiều chức năng như ở, làm văn phòng, sử dụng tính năng đầy đủ của toà nhà.
  • Lãi suất đầu tư cao hơn, giá rẻ hơn so với các loại hình đầu tư khác.

Nhược điểm đầu tư Officetel

  • Diện tích nhỏ thích hợp cho các công ty nhỏ, gia đình nhỏ.
  • Thời gian sử dụng được 50 năm.
  • Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ khác.
  • Căn hộ không thể đăng kí cứ trú vĩnh viễn, chỉ có thể đăng kí tạm trú.

Trên đây là các loại hình bất động sản và những ưu điểm và nhược điểm của các loại hình bất động sản. Bài viết do Bất động sản Bình Định tổng hợp hy vọng sẽ giúp bạn đọng có thể kiến thức về các loại hình bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *